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Liegenschaftsbewertung

Verkehrswertgutachten

Zu unserem Aufgabengebiet zählt die Erstellung von Verkehrswertgutachten.

Die Anlässe zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtes sind vielfältig, beispielsweise bei An- oder Verkauf einer Immobilie, im Zuge von Gerichtsverfahren (z.B. Verlassenschafts-, Exekutions-, Konkurs-, Scheidungs- und Pflegschaftsverfahren, etc.), Bilanzierung im Unternehmensbereich, steuerliche Bewertung (Abschreibung etc.), Potentialabschätzungen, Realteilungen oder Beleihungen für Finanzierungsentscheidungen.

Der Verkehrswert einer Immobilie wird nach sorgfältiger Prüfung aller bewertungsrelevanten Parameter ermittelt und ist als jener Wert definiert, der beim Verkauf einer Immobilie im redlichen Geschäftsverkehr unter Ausschluss aller subjektiven Tatbestände zum Stichtag der Bewertung erzielt werden kann.

Der Verkehrswert wird üblicherweise mit folgenden Verfahren ermittelt:

Sachwertverfahren
Beim klassischen Sachwertverfahren orientiert sich der Verkehrswert am technischen Substanzwert des Gebäudes und berücksichtigt den Bauzustand sowie das Alter des Gebäudes (z.B. Einfamilienhäuser).

Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie aus Kaufvorgängen vergleichbarer Liegenschaften abgeleitet (z.B. Grundstücke, Eigentumswohnungen).

Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren leitet den Verkehrswert aus den zukünftig zu erwartenden Erträgnissen einer Immobilie ab (z.B. Vermietungsobjekte, gewerblich genutzte Liegenschaften).

Im Rahmen unserer Gutachtertätigkeit beantworten wir für Sie insbesondere auch Fragen in Zusammenhang mit der Bewertung von Nutzungsdauer-/AfA-Gutachten sowie mit der Aufteilung des Verkehrswertes in Gebäude- und Grundwert.
Darüber hinaus erstellen wir Gutachten zur Bewertung von Sonderimmobilien, zur Bewertung von Rechten und Lasten, zur Bewertung von Baurechten und Superädifikaten und für Mietzinsgutachten.

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