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Bauabschnittsprüfung gem. BTVG

Zu unserem Aufgabengebiet zählt zur Feststellung des Abschlusses des Bauabschnittes (Bauabschnittsprüfung gemäß BTVG) die Überprüfung und Berichtserstellung über den Fertigstellungsgrad der Hauptanlage des betreffenden Bauabschnitts gemäß § 13 BTVG.

In den überwiegenden Fällen der Abwicklung von Bauträgerprojekten erfolgt die Sicherstellung des Erwerbers mit dem, in den §§ 9 und 10 BTVG geregelten, grundbücherlichen Sicherungsmodell bei Zahlung nach dem gesetzlich vorgegebenen Ratenplan. Die Zahlung nach Ratenplan soll Gewähr leisten, dass die Zahlungen des Erwerbers bzw. die Auszahlungen des treuhändig erlegten Kauf- oder Errichtungspreises an den Bauträger in etwa dem Wert der (von diesem) bereits erbrachten Leistungen entsprechen. Die Baufortschritte sind in § 10 BTVG geregelt.

Der Treuhänder kann zur Feststellung des Abschlusses gemäß § 13 Abs 2 BTVG (Bauträgervertragsgesetz) des jeweiligen Bauabschnitts einen für Hochbau zuständigen Ziviltechniker, einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Bauwesen oder eine im Rahmen der Förderung des Vorhabens tätige inländische Gebietskörperschaft beiziehen.

Bei der Abwicklung eines Bauvorhabens nach dem BTVG unter Anwendung des grundbücherlichen Sicherungsmodells zur Bauabschnittsprüfung wird idR der Sachverständige auf Basis eines Vertrages mit dem Bauträger oder dem Treuhänder tätig. Zulässig wäre auch die Ausübung seiner Tätigkeit (Sachverständige) aufgrund eines Vertrags mit dem Erwerber, der aber die Zustimmung des Bauträgers erfordert, da der Sachverständige in das vom Bauträger angebotene grundbücherliche Sicherungsmodell eingebunden ist und vor allem Zutritt zur Baustelle erhalten muss.

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